"기준금리는 인하했는데 왜 또 올라요?"… 주담대 금리 역주행의 진짜 이유

 

"기준금리는 인하했는데 왜 또 올라요?"… 주담대 금리 역주행의 진짜 이유

은행 문턱은 더 높아지고 있습니다. 기준금리는 내렸지만 주택담보대출 금리는 오히려 오르고 있죠. 그 배경을 짚어봤습니다.

📉 금리 인하했는데 왜 대출금리는 오를까?

5월 말 한국은행이 기준금리를 0.25%p 인하했지만, 실제 은행의 주택담보대출 금리는 오히려 상승세를 보이고 있습니다.

우리은행, 국민은행, 케이뱅크 등 주요 시중은행 모두 최근 가산금리 인상 + 지표금리 상승으로 인해 불과 며칠 사이에 금리를 0.15~0.29%p까지 인상한 상황입니다.

📌 금리 역주행의 두 가지 원인

1. 1. 은행권 가산금리 인상
   대출 수요가 급증하자 은행들이 이자마진 확보와 리스크 대응을 위해 스스로 가산금리를 높이고 있습니다.
2. 2. 은행채·국채 금리 급등
   대출 원가에 해당하는 은행채 금리(지표금리)도 급등 중입니다. 이는 미국·한국의 재정적자 확대 → 국채 금리 상승 → 은행채 금리 인상으로 이어진 구조적 문제입니다.

 

💬 실제 은행별 금리 변동 사례

• 국민은행: 6일 만에 주담대 금리 0.26%p ↑
• 우리은행: 기준금리 인하에도 2주간 0.15%p ↑
• 케이뱅크: 가산금리 0.29%p 전격 인상

심지어 신한은행은 가산금리를 내렸음에도 지표금리 급등 탓에 실제 대출금리는 더 높아진 기현상도 나타났습니다.

🌍 한·미 국채금리가 왜 문제인가요?

최근 미국 국채 10년물 금리는 3.99% → 4.47%까지 급등했고, 한국 국채도 2.56% → 2.83%까지 상승했습니다.

이재명 정부의 20조 원 규모 추가경정예산 추진과 미국 감세정책에 따른 재정적자 우려가 맞물리며 채권시장에서 금리 상승 압력이 가중되고 있습니다.

 

📬 독자를 위한 정리 요약

• 기준금리 인하 ≠ 대출금리 인하 (구조가 다름)
• 은행채·국채 금리가 오르면 대출금리도 오른다
• 가산금리 인상은 은행의 자율 결정, 억제책 필요

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